AI AI, IL CATASTO VI OSSERVA: E NON POTETE PIÙ NASCONDERVI - LA CACCIA ALLA “CASE FANTASMA” IN TUTTA LA PENISOLA SI AVVALE SEMPRE DI PIÙ DEL RICORSO ALL’INTELLIGENZA ARTIFICIALE. GLI ALGORITMI, CHE HANNO SCANDAGLIATO IL 96% DEL TERRITORIO NAZIONALE, SONO IN GRADO DI NOTARE LE INCONGRUENZE CONFRONTANDO RAPIDAMENTE LA CARTOGRAFIA CATASTALE CON LE FOTO SATELLITARI - ENTRO FINE DICEMBRE, L’AGENZIA DELLE ENTRATE INVIERÀ 20 MILA LETTERE AI PROPRIETARI DI CASE CHE RISULTANO CON POSIZIONI IRREGOLARI AL CATASTO. NEL 2027 SONO ATTESE 40 MILA COMUNICAZIONI DEI CONTROLLI - SECONDO IL MINISTERO DELL’ECONOMIA, NEL 2023, IN ITALIA C’ERANO 3,9 MILIONI DI IMMOBILI SCONOSCIUTI AL FISCO…

Estratto dall’articolo di Anna Maria Angelone per “la Stampa” 

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[...] Occhio: l'algoritmo vi scova. Sono più di un milione gli immobili nel mirino del fisco. E almeno 20 mila le lettere in arrivo ai proprietari che risultano con posizioni irregolari al Catasto.

Ma il setaccio delle "case fantasma" che, stando al Documento programmatico di finanza pubblica fa ricorso anche all'intelligenza artificiale, è appena agli inizi: le comunicazioni dei controlli del fisco sono destinate a salire a 40 mila nel 2027 e 60 mila nel 2028. 

[...] In base all'ultimo report dell'Agenzia delle Entrate, redatto con il Mef nel 2023, in Italia ci sono tre milioni e 926.992 immobili "sconosciuti" al Catasto e al fisco.  Da sole, le abitazioni che mancano all'appello sono 1.035.034. 

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A queste unità residenziali "fantasma" corrisponde una rendita catastale presunta di circa 305 milioni di euro. Le stime di allora quantificavano il mancato gettito in circa 600 milioni di euro all'anno (imponibile ai fini Imu di oltre 51 miliardi di euro). 

Fra le unità "dimenticate", poi, ci sono le pertinenze (oltre 693 mila) e quelle con destinazione diversa: uffici o studi professionali, negozi o botteghe, a uso produttivo o di altro genere. 

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In tutto, gli immobili di proprietà di persone fisiche non pervenuti superano i due milioni e la rendita presunta è stimata 814,9 milioni di euro. Mentre per tutti gli immobili "non riscontrati in dichiarazione" (compresi quelli di persone non fisiche) si arriva a tre miliardi e 520 milioni di euro. 

[...] L'ultimo tentativo, nome in codice "Operazione case fantasma", risale al 2010-2012, in epoca di crisi e austerity. L'allora Agenzia del territorio mappò 2,2 milioni di particelle con presenze "sospette" che si tradussero nell'emersione di oltre un milione di unità immobiliari sconosciute. [...]

Se in passato c'erano solo le riprese dei territori dall'alto, oggi si può contare sugli algoritmi per individuare le incoerenze confrontando la cartografia catastale sovrapposta alle ortofoto Agea (a fini agricoli). [...] 

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La ricognizione procede più rapidamente del previsto e ha raggiunto il 96% del territorio nazionale. Entro fine anno, dunque, si conta di chiudere.

Non è detto che scatti l'accertamento automatico per ogni difformità anche perché il Garante della privacy ha richiamato a specifiche cautele per i controlli automatizzati così da ridurre i rischi per i contribuenti. Ma, certo, la segnalazione accende il semaforo giallo. E se arriva l'avviso? 

La sanzione non è scontata ma attenzione: mai ignorare la comunicazione. Secondo Adusbef, si rischia l'accatastamento d'ufficio con rendita presunta e può essere più alta di quella reale, con effetti su Imu, imposte e problemi nel caso di compravendite o trasferimento di proprietà. 

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Il suggerimento è di controllare subito le visure catastali e i documenti dell'immobile: potrebbe trattarsi di un errore di interpretazione delle ortofoto da parte dell'Ai, di una pratica gia in corso, di una variazione non ancora lavorata, di un manufatto non soggetto a obbligo di accatastamento come tettoie basse, strutture temporanee, manufatti sotto soglie dimensionali. 

«È giusto aumentare i controlli contro i "furbetti", anche avvalendosi della moderna tecnologia. Tuttavia, l'esperienza del passato insegna che più è alto il numero di cartelle inviate, maggiori sono gli errori materiali commessi ai danni dei contribuenti» sottolinea Antonio Tanza, presidente Adusbef. 

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«La materia catastale, poi, è di difficile comprensione per la stragrande maggioranza dei cittadini che, spesso, non possiedono nemmeno la documentazione utile e si trovano a un bivio: pagare quanto richiesto, anche se non dovuto, per timore di ripercussioni più gravi o attivarsi per accertare nel merito le irregolarità contestate. [...] » conclude l'avvocato. 

Del resto, l'impiego di big data, intelligenza artificiale e fatturazione elettronica serrano i controlli fiscali preventivi e l'incrocio dei dati finanziari. Anche Inps ha introdotto un nuovo "cruscotto" antifrode. Incrocia i dati delle banche dati con quanto autodichiarato nell'Isee ai fini delle prestazioni.

FRODE FISCALE

A fine settembre, le verifiche hanno prodotto il taglio di 5 mila assegni unici al minimo (come previsto in assenza dell'Isee), almeno finché l'istruttoria sarà completata o la posizione regolarizzata. [...] 

Quanto è il margine di "sbagli"? Nel 2025, il fisco ha inviato oltre 15 mila avvisi sugli immobili ristrutturati con il Superbonus che non avevano aggiornato le rendite catastali: su circa 3.500 controlli, per 900 l'obbligo era insussistente.

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