Estratto dell’articolo di Giuliano Balestreri per “La Stampa”

ACQUISTI DELLE CASE 

Undicimila miliardi di euro. A tanto ammonta il patrimonio delle famiglie italiane. Quasi sei volte il Pil del Paese, poco più di 4 volte il debito pubblico tricolore. Abbastanza perché ciclicamente, nel dibattito politico, si riaffacci la proposta di una patrimoniale per mettere in sicurezza i conti pubblici e rilanciare una crescita strozzata da un debito che non scende dal 140% del Pil.

Una sorta di proposta alternativa a quell'austerity che i falchi tedeschi chiedono costantemente ai governi italiani.

[…]  L'inflazione che morde le tasche degli italiani sta riducendo la propensione al risparmio delle famiglie: […]  per far fronte alle spese corrente si intaccano i risparmi di una vita, addirittura la fine dell'anno scorso ha registrato un boom delle vendite di appartamenti in nuda proprietà tra quegli anziani che con la sola pensione non riescono ad arrivare a fine mese.

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Eppure, nonostante lo scenario difficile, il risparmio privato italiano resta tra i più alti d'Europa. La ricchezza media delle famiglie è di 350 mila euro e lo stock complessivo si avvicina agli 11 mila miliardi di euro. Gli immobili, secondo l'ultima rilevazione dell'Agenzia delle Entrate, dello scorso 30 settembre, hanno un valore di mercato di circa 6 mila miliardi di euro: il resto è diviso tra contanti, depositi bancari e investimenti.

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Tradotto: il mattone è l'asset su cui la larga maggioranza degli italiani ha costruito la propria sicurezza. Sul fronte fiscale, però, la situazione è molto più complessa. Secondo i valori catastali in vigore, l'intero patrimonio del Paese ha una rendita di 37,7 miliardi di euro: lo 0,62 per cento della valutazione di mercato. Motivo per cui ogni proposta di aggiornamento catastale viene equiparata a una patrimoniale.

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D'altra parte, una ricognizione seria del patrimonio immobiliare italiano rivelerebbe quante case di lusso siano ancora accatastate come popolari. Non solo, a complicare la situazione ci sono 8 milioni di immobili, il 12,3% del totale, di cui per una metà «non è stato ricostruito l'utilizzo», mentre per l'altra non c'è traccia in alcuna dichiarazione dei redditi. Come a dire che sono completamente nascosti al fisco.

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Abbastanza per capire quanto sia vasto e importante il patrimonio immobiliare italiano. Per la stragrande maggioranza delle famiglie, tuttavia, la prima casa non rappresenta un asset finanziario, ma semplicemente un rifugio verso il quale convogliare i propri risparmi. L'ultimo rapporto Censis mostra come il 70,8% viva in casa propria, l'8,7% ne utilizzi una di famiglia a titolo gratuito e solo il 20,5% vive in affitto. Il 12,8%, invece, sta pagando un mutuo sulla proprietà.

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